공동체 자기자본에 관한 건 논의

지음 제안: 현재 빈집대출/공동체대출을 받고 있는 곳 중에서 빈고에 출자한 돈이 아닌, 공동체 자체 자본이나 차입금의 경우는, 같은 돈을 빈고에 출자하고 다시 대출받는 경우와의 차이가 발생합니다. 가장 단순한 방법은 모두 빈고에 출자하거나 빈고가 대신 차입하는 것으로 하고, 다시 대출받는 것이지만, 현실적으로 어려운 경우도 있고, 번거로운 경우가 많아 일괄 적용하기는 어렵습니다.

그러나 자본과 공간을 공유한다는 빈고의 취지상 같은 빈집대출/공동체대출을 받는 공간 또한 자기 자본과 공간을 공유할 방법이 필요합니다. 따라서 쉬운 방법은 자기자본의 수익의 일부를 분담금에 추가로 덧붙이는 형태입니다.

빈고 출자(3% 배당) 후에 빈집대출(6%) 받는 경우는 자본 수익 12%에서 3%(비율 25%)를 빈고에 기여하는 것이고,

빈고 출자(3% 배당) 후에 출자금내대출(4%) 받는 경우는 자본 수익 12%에서 1%(비율 8.3%)를 빈고에 기여하는 것입니다.

따라서 자기자본에 의한 수익 중에서 8.3% ~ 25%에 해당하는 금액을 분담금에 추가하면 같은 효과라고 볼 수 있겠지요.

그래서 결론적인 제안은

자기자본수익의 약 10%(이상!)를 공유한다면 빈고로부터 대출받는 빈집/공동체로서 공유의 역할을 다하는 것으로 볼 수 있지 않을까 하는 것입니다.

예를 들어, 자기자본 1000만원, 빈고대출금 1000만원을 받아서 계약한 집이라면 빈집대출 1000만원의 연6% 기준으로 월 5만원의 분담금을 내는 것인데,

자기자본 1000만원에서 발생한 자본수익이 월 10만원이므로 여기에 10% 즉 월 1만원(그 이상이면 좋고 ㅎㅎ)은 분담금에 추가하도록 해서

결국 분담금이 5만원에서 6만원으로 늘어나는 것이지요.

일단 이 제안이 타당한지를 검토해주시고 그렇다면 이 기준을 이번 빈집43(작은집)부터 적용할 것인지, 다음부터 적용할 것인지, 만행집과 까페해방촌에도 제안해 볼 것인지도 논의해봅시다.

각 공동체에서 논의가 필요할 테니 최종결정은 다음 운영회의 때 합시다.