공동체은행 빈고 

<빈땅조합> 빈고 공동체 활동 계획

1. 공동체/공간 소개

   1. 단체 이름 :  빈땅조합 

   2. 주소 : 충남 홍성군 홍동면 금평리 130-2  

   3. 활동소개 (자치/ 공유/ 환대 등)

      1. 소개

      2. 향후 보완

   4. 공동체공간 계약 사항

      1. 홍성빈땅(현재)

         1. 명의자: 김승택(지음) : 빈땅 법인화 이후 이전작업 진행.

         2. 340평, 3200만빈

         3. 빈고 출자 1600만빈

         4. 관리자 공동체 : 공유주거협동조합

      2.  강릉빈땅(예정)

         1. 면주소 : 강릉시 포남동 1005-82

         2. 적 : 대지 122제곱미터, 건물 67.6 (지하 14.4)

         3. 매매가 : 1억1천만빈 

         4. 관리자 공동체 : 내일상회 

         5. 명의자 : 이혜림(솜씨) : 빈땅 법인화 이후 이전작업 진행.   

2. 빈고 공동체 개요

   1. 공동체이름 : 빈땅조합 

   2. 공동체책임자(3인 이상): 지음, 등대, 졔졔, 솜씨, 산미 

   3. 공동체활동가 : 지음 

   4. 재정담당자 : 지음 

   5. 공동체구성원 : 지음, 람, 장은경, 등대, 감로수, 겨리, 졔졔, 하지메, 가온 등 34명  

   6. 공동체 참여방법 

      1. 빈땅조합 가입 

      2. 평생조합비 1평=10만빈 공유 

      3. 빈땅캠프 참여 

3. 빈고 공동체 활동 계획

   1. 출자활동 

      1. 빈고 조합원 가입 및 개인 출자활동 

   2. 공유지이용활동 

      1. 이용목적 : 기존 홍성빈땅과 신규 강릉빈땅 확보 

      2. 이용계획 

         1. 현재이용 : 빈고가 빈땅조합에 1600만빈 160평 출자중.  

         2. 향후이용 

            1. 강릉빈땅 매입비용 11,000만빈 

            2. 이용기간 : 2021년 4월 20일~2022년 4월 19일. 1년 이후 재협의

            3. 자금조달

               1. 빈땅조합 적립분 및 신규출자 : 1,000만빈

               2. 빈고이용 1억 (기존 출자와 달리 이용)

               3. 향후에도 추가 출자모집

               4. 기타비용 : 빈땅조합 부담. 

                  1. 부동산수수료 : 대략 50만

                  2. 취득세 등 각종 세금 : 88만빈~144만빈

            4. 반환계획

               1. 21년 4월 20일 1,000만빈 계약금 이용

               2. 21년 5월 잔금 9,000만빈 이용

               3. 매월 분담금 납부

               4. 때때로 원금 반환

                  1. 빈땅 조합원 출자금

                  2. 강릉빈땅 조합원 정기출자금

               5. 매도할 경우 일괄 반환 

         3. 이용수입 예상 

            1. 부동산 시세차익 

               1. 강릉 시내 땅값은 올림픽 이후 많이 상승한 상황. 

               2. 향후 예상은 어렵지만 손해보지는 않을 것으로 기대. 

               3. 특별한 경우가 아니면 팔지 않을 것이라면 차익 또는 손해는 없음. 

            2. 사용료수입

               1. 인근시세 기준 40~50만원 선 

               2. 홍성빈땅 기준 3% 

            3. 토지/주택담보대출 기준 4~5% 

            4. 결론적으로 부동산 시세차익을 고려하지 않는다면 3~5% 정도로 예상됨. 

         4. 이용분담금 목표

            1. 강릉 생태전환마을내일에 임대하고 사용료수입 약 3~4%

            2. 11000만빈 기준 월 275,000~366,667빈

            3. 전액 빈고 분담금 공유

            4. 향후 이용원금이 진행된 이후에는 사용료수입의 일부는 빈땅매입비로 편입할 수 있음. 

            5. 초기 비용 부담으로 인해 유예할 가능성 있음. 

            6. 1년 이후 평가 후 다시 계획.

            7. 이후 사용료수입 변동에 따라 주기적으로 재계약. 

            8. 시세차익이 있다면, 빈고, 내일상회, 빈땅조합에 분배.

      3. 공동체활동 이용 : 당분간 계획없음.

      4. 공동체회원 이용 : 가능성 있음.

      5. 공동체통장

   3. 연대활동

      1. 지역연대활동 : 매년 빈땅캠프, 신규 강릉 지역 연대활동

      2. 공동체기금 : 계획없음

      3. 지구분담금 : 아직 계획 없으나 찾아볼 것. 

      4. 건강보험계 활동 

   4. 운영활동

      1. 공동체활동가 참여

      2. 운영위원 참여

      3. 
         

4. 빈고 조합원들에게 하고 싶은 말

   1. 인사

      1. 반갑습니다.  

   2. 제안

      1. 공유지를 넓히고 함께 누리는 빈땅조합 함께해요. 

   3. 등