빈고게시판 공동체주택 건설 프로젝트 기획 초안

총회 때 얘기가 나왔던 공동체주택 건설 프로젝트 초안입니다. 

아직 본격적으로 어떻게 얘기를 하고 어떻게 추진해야 할지 잘 모르겠어서, 

빈고 차원에서의 활동은 좀 미뤄지고 있습니다. 

아직 정해진 바느 많지 않습니다만,

아무튼 땅은 알아보고 있고, 사람과 자원도 모으고 있습니다. 

관심있는 분들은 빈고폰으로 연락주세요. 

혹시 모르죠. 당신의 참가로 급 진전이 이뤄질 수 있을지도요. ^^

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공동체주택 프로젝트

• 목적

  • 죽을 때까지 안정적으로 살 수 있는 집을 짓는다.

  • 죽을 때 공유지로 지구와 후대에 남길 수 있는 땅을 매입한다.

  • 개인과 동시에 공동체로서의 삶을 살아갈 수 있는 공동체주택을 고안하고 건축한다.

  • 자본이 없이도 안정적인 삶을 영위할 수 있는 주거공간을 얻을 수 있도록 한다.

  • 사람들을 환대하고, 지속적으로 공유지와 공유주택을 확대해간다.

  • 모두가 공유하는 마을, 지역, 사회, 지구를 만들어간다.

• 형태

  • 1안 : 시골 전원 공동체주택

    • 주민들의 일거리가 멀리 너무 멀리 있지 않은 곳.

    • 중부 지역 중소도시 인근의 시골 마을

    • 2층, 토지 300평, 건평 30~40평, 2층, 연면적 60~80평, 10~15명 규모 주택 건설

    • 후보지 : 홍성, 공주, 진천, 충주, 부여, 예산, 청양 등

  • 2안 : 중소도시 도심 공동체주택

    • 농지가 멀지 않은 곳

    • 구도심 슬럼 지역, 혹은 도시 외곽 경계 지역

    • 토지 50평, 건평 30평, 3~4층, 연면적 120평, 20명 규모 건물 건설

    • 후보지 : 청주, 홍성, 공주, 충주

• 준비

  • 땅 알아보기 : 2월부터 월 1~ 2회씩 땅보러 다니기

  • 온라인 소통공간 구축

  • 원칙 만들어가기

  • 주민 모집

  • 자금 확보

  • 정보 수집

  • 공부

  • 협동조합등록?

• 일정

  • 2015년 3월~ 사업계획초안

  • 2015년 4월~ 주민모집, 원칙합의, 공동학습, 부지선정

  • 2015년 12월 부지선정, 토지매입.

  • 2016년 3월 이전 첫삽.

• 예산

  • 토지 : 평당 20만 * 300평 = 6000만

  • 건축 : 평당 300만 * 60평 = 18000만

  • 합계 = 24000만

  • 주민 10인, 1인당 2400만

  • 건물 수명 40년, 감가상각비 1년 60만, 1월 5만.

  • 50% 정도의 초기 자본 형성, 나머지는 대출 가능.

  • 초기 자본이 없는 사람은 감가상각비와 이자비용에 해당하는 비용을 매월 납부한다.

  • 공동으로 저축해서 대출금을 최대한 빨리 상환해서 이자비용을 줄인다.

  • 자금동원방식

  • • 출자

      • 초기자금이 없는 주민이 대출 대신 이용할 수 있도록 공동의 자금을 형성

      • 빈고와 연계해서 입출금이 어느정도 가능하도록 조정

      • 은행이율 미만의 배당을 할 수 있다.

    • 채권발행

      • 10년 무이자 채권 발행

      • 초기 100만원을 채권을 구매하면, 10년간 1년에 1주 쓸 수 있는 권한 부여.

    • 회원권방식

      • 초기 100만원(20달치) 선납, 20년간 1년에 1달 쓸 수 있는  권한 부여.

      • 주민에 준하는 멤버십

  • 실제 비용 지출 형식

    • 전체 (12000만 자체조달, 12000만 6% 대출한다고 가정)

      • 20년 상환 : 원금50만+이자36만=86만

      • 10년 상환 : 원금100만+이자33만=133만

      • 아래는 순수히 건물에 대한 비용임. 공과금 및 유지관리비는 별도.

    • 선납방식

      • 초기 2400만 납입, 40년간 매월 5만원 차감.

      • 이후 대출금을 매월 함께 상환하고, 이때 납입금 전액 개인출자로 처리.

      • 월 5만원씩 출자 = 20년후 원금 1200만원 + 약 3% 배당 = 약 1560만

    • 분납방식

      • 10년간 분납. 월납입금=원금 20만+이자 66000원. 40년평균 66500원

      • 20년간 분납. 월납입금=원금 10만+이자 72000원. 40년평균 86000원

      • 40년간 분납. 월납입금=원금 05만+이자 82000원. 40년평균 132000원

      • 원금 부분은 다른 사람들의 저축으로 대체해서 연기할 수 있음.

    • 월세방식

      • 한달 거주자의 경우 40년간 분납하는 경우에 준해서 월 10~15만원.

      • 하루 거주자의 경우 5천~1만원.

• 공간구성

  • 건평 30~40평, 연면적 60~80평, 10~15명이 살 수 있는 구조.

  • 1인실, 2인실, 게스트룸, 거실, 공부방, 공동주방, 작은주방, 화장실 2, 다용도실

  • 마당, 텃밭, 생태화장실, 주차장, 창고

• 원칙

  • 빈고시스템

    • 개인소유는 인정하나, 자본수익은 공유한다.

    • 토지는 공유지로 남긴다.

    • 자치, 공유, 환대

    • 저축은 빈고에 한다.

  • 매일 에코토피아

  • 채식 위주

  • 생태주의

  • 고양이

  • 합의의 원칙

  • 참여와 탈퇴 가능

  • 자기 집을 짓는다는 감각

  • 등등