빈땅조합 이사회 회의록

1. 회의

   1. 일시 : 2021년 5월 21일 저녁 8시

   2. 장소 : 온라인 회의 

   3. 참가자

      1. 이사 : 겨리(위임), 졔졔(위임), 하지메, 가온, 장은경, 등대, 감로수, 지음, 람

      2. 강릉빈땅 :  산미

2. 소식나누기

   1. 감로수 : 홍성군 장곡면 도산리 공동작업장 준비중. 바빠요. 

   2. 하지메 : 진안집은 계속 공사중. 연못/저수지를 만들었음. 일본 사요코뮨은 집이 하나 더 생겼음. 공사비가 더 필요해서 빈고 이용 고려중. 

   3. 람 : 키키. 퇴직.

   4. 지음 : 첫번째 이사회에 오셔서 고맙습니다. 

   5. 등대 : 화폐, 금융 관련한 일을 해보려고 하고 있음. 녹색당 일도 하고 있음. 

   6. 장은경 : 절화용 꽃다발 재배. 사회적기업. 만화방, 논농사 일 하고 있음. 

   7. 산미 : 강릉. 생태전환마을협동조합. 기후위기 대응. 지역활동. 

3. 안건

   1. 강릉빈땅 매입 관련 승인 건

      1. 빈고 이용활동 신청 건 : 첨부문서 참고 

      2. 빈땅 모금액 사용 : 현재 잔액 약 77평

      3. 추가 빈땅 출자 모집

      4. 강릉빈땅 명의자 : 솜씨(이혜림)

• 논의사항

  • 강릉 빈땅이 어떤 공간인가?

  • 빈땅이 매입해서 임대하는 형태인가?  

  • 내일상회의 법적형태는?

  • 모금액을 사용하는 부분. 모금액을 더 모아보면 어떨까?

  • 앞으로도 이런 경우가 생긴다면, 빈땅조합 활성. 모금액이 많아지면 좋겠다. 

  • 1억1천만빈중에 770만빈이면 아쉬운 느낌. 

  • 명의 관련해서 고민을 계속하는 중이었음.

  • 홍성 빈땅처럼 땅과 건물을 분리하는 안 검토했으나 곤란한 부분이 있는 듯. 

  • 현재 가계약은 솜씨(이혜림) 명의로 되어 있음. 

  • 공동명의도 검토하고 있으나, 곤란한 부분이 있는 듯. 

  • 빈땅조합 법인화 작업이 안되어서 어려움이 있음. 

  • 내일상회 구성원들도 빈땅조합원이 되는 것으로 의견을 모았음. 

  • 향후에 법인화 이후에 이전작업 진행해야 함. 

2. 강릉빈땅 사용에 관한 건 

   1. 관리자공동체 지정 건 : 내일상회 

   2. 내일상회 활동계획 참고 : 20210416_내일상회 공동체활동계획 

   3. 강릉빈땅 사용료 결정

      1. 홍성빈땅

         1. 토지 320평, 토지자산 150평

         2. 공주협 기여분 토지 160평, 토지자산 150평 

         3. 나머지 160평에 대한 사용료 년 48만빈. 연 3%에 해당. 

         4. 빈고가 160평을 출자해서, 이용분담금은 없고, 사용료는 전액 새 빈땅으로 편입.

         5. 강릉빈땅과 균형을 위해 함께 조정할 것인지 검토. 

      2. 강릉빈땅

         1. 토지+건물 1100평

         2. 홍성빈땅 기준 3%면 월 275,000빈

         3. 빈고가 큰 금액을 출자하기는 어렵고, 대신 이용활동을 하고 이용분담금을 납부하는 형태. 

         4. 빈고이용분담금 기준 4%면 월 366,667빈 

         5. 내일상회 사용료를 그대로 빈고로 이전하는 형태. 

         6. 초기 투자비용 상환 등에 따라 조정 필요.

• 논의사항

  • 총회를 위한 안을 만든다고 생각하면 좋을 것 같다.

  • 내일상회 수익활동도 열심히 하겠다. 

  • 빈땅을 늘리기 위한 출자도 더 하겠다. 

  • 우선 1년 사용료를 결정하고, 1년 후에 검토해서 다시 결정. 

  • 30만빈으로 맞추자. 

  • 내일상회에서 결정해서 안을 만들고 총회에서 최종 결정 하는 것으로 결정.
    
    
    

3. 빈땅총회 안건

   1. 강릉 빈땅 소개 

   2. 강릉 빈땅 관리자공동체 결정

   3. 차기 이사회 구성 변경

   4. 빈땅조합 법인화 작업

• 논의사항

  • 현 이사진 유임. 변경이 필요하면 의견. 

  • 강릉 내일상회, 강릉 지역에서 이사

  • 7월 17일 강릉 빈고 조합원 행사. 

  • 강릉빈땅 사용법

• 후기

  • 람 : 또다른 빈땅이 생겨서 좋기는 한데… 빈땅에 출자금을 어떻게 늘려야 하는지… 머리에 맴돈다.

  • 감로수 : 빈땅은 공유지. 마을 공유자산을 마을주민들과 함께 얘기하는 과정이 빈땅조합하고 어떻게 연결할 수 있을까. 

  • 하지메 : 조만간 만날 수 있겠지. 만나면 좀더 실감이 날 듯. 실제로 해봐야 누릴 수 있을 듯. 

  • 등대 : 빈고와 빈땅은 한몸? 

  • 은경 : 아직 키키밖에 모르지만, 강릉에서 생기니 좋다. 돈 많은 사람들은 뭐하나? 결국 돈없는 사람들이 모여서 하더라. 곧 강릉가면 좋을 듯. 

  • 가온 : 서울에 빈집 없어져서 슬프다. 이락이네도 이사. 수유 마을공동체 궁리중. 

  • 산미 : 강릉빈땅 고맙습니다. 

첨부문서 

<빈땅조합> 빈고 공동체 활동 계획

1. 공동체/공간 소개

   1. 단체 이름 :  빈땅조합 

   2. 주소 : 충남 홍성군 홍동면 금평리 130-2  

   3. 활동소개 (자치/ 공유/ 환대 등)

      1. 소개

      2. 향후 보완

   4. 공동체공간 계약 사항

      1. 홍성빈땅(현재)

         1. 명의자: 김승택(지음) 

         2. 340평, 3200만빈

         3. 빈고 출자 1600만빈

         4. 관리자 공동체 : 공유주거협동조합

      2.  강릉빈땅(예정)

         1. 주소 : 강릉시 포남동 1005-82

         2. 적 : 대지 122제곱미터, 건물 67.6 (지하 14.4)

         3. 매매가 : 1억1천만빈 

         4. 관리자 공동체 : 내일상회 

         5. 명의자 : 솜씨 + 

2. 빈고 공동체 개요

   1. 공동체이름 : 빈땅조합 

   2. 공동체책임자(3인 이상): 지음, 등대, 졔졔, 솜씨, 산미 

   3. 공동체활동가 : 지음 

   4. 재정담당자 : 지음 

   5. 공동체구성원 : 지음, 람, 장은경, 등대, 감로수, 겨리, 졔졔, 하지메, 가온 등 34명  

   6. 공동체 참여방법 

      1. 빈땅조합 가입 

      2. 평생조합비 1평=10만빈 공유 

      3. 빈땅캠프 참여 

3. 빈고 공동체 활동 계획

   1. 출자활동 

      1. 빈고 조합원 가입 및 개인 출자활동 

   2. 공유지이용활동 

      1. 이용목적 : 기존 홍성빈땅과 신규 강릉빈땅 확보 

      2. 이용계획 

         1. 현재이용 : 빈고가 빈땅조합에 1600만빈 160평 출자중.  

         2. 향후이용 

            1. 강릉빈땅 매입비용 11,000만빈 

            2. 이용기간 : 2021년 4월 20일~2022년 4월 19일. 1년 이후 재협의

            3. 자금조달

               1. 빈땅조합 적립분 및 신규출자 : 1,000만빈

               2. 빈고이용 1억 (기존 출자와 달리 이용)

               3. 향후에도 추가 출자모집

               4. 기타비용 : 빈땅조합 부담. 

                  1. 부동산수수료 : 대략 50만

                  2. 취득세 등 각종 세금 : 88만빈~144만빈

            4. 반환계획

               1. 21년 4월 20일 1,000만빈 계약금 이용

               2. 21년 5월 잔금 9,000만빈 이용

               3. 매월 분담금 납부

               4. 때때로 원금 반환

                  1. 빈땅 조합원 출자금

                  2. 강릉빈땅 조합원 정기출자금

               5. 매도할 경우 일괄 반환 

         3. 이용수입 예상 

            1. 부동산 시세차익 

               1. 강릉 시내 땅값은 올림픽 이후 많이 상승한 상황. 

               2. 향후 예상은 어렵지만 손해보지는 않을 것으로 기대. 

               3. 특별한 경우가 아니면 팔지 않을 것이라면 차익 또는 손해는 없음. 

            2. 사용료수입

               1. 인근시세 기준 40~50만원 선 

               2. 홍성빈땅 기준 3% 

            3. 토지/주택담보대출 기준 4~5% 

            4. 결론적으로 부동산 시세차익을 고려하지 않는다면 3~5% 정도로 예상됨. 

         4. 이용분담금 목표

            1. 강릉 생태전환마을내일에 임대하고 사용료수입 약 3~4%

            2. 11000만빈 기준 월 275,000~366,667빈

            3. 전액 빈고 분담금 공유

            4. 향후 이용원금이 진행된 이후에는 사용료수입의 일부는 빈땅매입비로 편입할 수 있음. 

            5. 초기 비용 부담으로 인해 유예할 가능성 있음. 

            6. 1년 이후 평가 후 다시 계획.

            7. 이후 사용료수입 변동에 따라 주기적으로 재계약. 

            8. 시세차익이 있다면, 빈고, 내일상회, 빈땅조합에 분배.

      3. 공동체활동 이용 : 당분간 계획없음.

      4. 공동체회원 이용 : 가능성 있음.

      5. 공동체통장

   3. 연대활동

      1. 지역연대활동 : 매년 빈땅캠프, 신규 강릉 지역 연대활동

      2. 공동체기금 : 계획없음

      3. 지구분담금 : 아직 계획 없으나 찾아볼 것. 

      4. 건강보험계 활동 

   4. 운영활동

      1. 공동체활동가 참여

      2. 운영위원 참여

      3. 
         

4. 빈고 조합원들에게 하고 싶은 말

   1. 인사

      1.  

   2. 제안

      1. 
         

   3. 등